座右の銘 = 「着々と勝ち組へ」
以前は，一挙に勝ち組へ駆け上がることを狙ったこともありましたが，なかなか思うように行きませんでした．
今は，5 ヶ年計画を立てながら，着々と収益力を養い財を蓄えることを心掛けています．
計画は，控え目にしつつ所々にマイルストーンを設けるのがコツ．無理な目標を設定すると挫折します．
近況（2008.03.01）
株式投資は，未だ長期休業中です．上場株は 2006 年半ばに売り切っちゃいました．
2006 年前半には，フルローンでビル，マンション，アパートを一棟買いして賃貸することも考えましたが，日銀の金利引上げが続く様子だったので，諦めました．逆に，2006 年後半には，区分所有のマンションの借入を一部返済したりして，負債を圧縮しました．この頃は，投資先欠乏に悩んでいた時期です．
2006 年終盤には，負債圧縮が一段落し，それでも余剰のキャッシュポジションをどうするか悩みました．結局，利回り 5%〜6% で金利上昇に強そうな上場 REIT を選び少しずつ買い進めました．ところが，2007 年初め，日銀再利上げにも関わらず REIT が急騰する状況を見て，REIT 買付けをストップしました．ちょっとバブリー，危険です．再び投資先欠乏に悩みました．
2007 年初め，もはや実物不動産買いを再開するしかあるまいと思い，物件を探すことにしました．借金は嫌なので，区分所有の現金買いで堅実に行くことにしました．新築は，相場が決まっているので掘出し物が無くて，投資対象としては論外です．そこで，まず目が向くのは，築浅・高利回りの中古物件．ローン返済に行き詰って任意売却となった物件など，お得なものがときたま出てきます．ところが，首都圏では，この頃には，不良債権処理が一巡し，不動産価格が上がっていました．それまでと違い，お得な築浅など，そう滅多に出るものではありませんでした．「どうしようか？」再び悩んだとき，閃きました．「築浅を狙うから，他の投資家と競合してしまうんだ．そう！老朽を狙えばいいんだ．建替え間近の老朽を．人の裏を行かねば」・・・2007 年内に，いずれも老朽の区分所有 2 戸，戸建 1 戸を買い増しました．でも，「老朽マンションなんて買っちゃって，どうするの？買って数年で取り壊しじゃあ，銭失いだよね」とお思いの方もいらっしゃるでしょう．そう，そこです．如何に投資額を回収して儲けを出すか？シナリオが無いと駄目です．そのシナリオとは・・・？
→ クミヤくんの不動産ポートフォリオ
2008 年初，長期休業中だった株式投資を再開しました．休業中と言っても，3 ヵ月に 1 度は，全スクリーニングを掛けて，割安銘柄の調査は続けていました．ただ，納得の割安銘柄が全く見つからなかっただけです．今は，割安銘柄がゴロゴロしていて，私の知る限り，全体的に，ネットバブル崩壊後安値に匹敵するお買い得水準です．恐らく，日本の景気は，近い将来，後退期入りします．経験から占うと，景気後退は 1〜2 年続き，景気後退の序中盤は平均株価がつれ安して，景気後退の終盤は平均株価が先行して上がるでしょう．ただ，景気にしろ平均株価にしろ，実際にどこが底になるか，神様でも判ろうはずはありません．なので，今後 2〜3 年の期間に渡って，企業価値から判断して充分割安な数十銘柄を探し出し，少量ずつ買い集めようと作戦を練っています．期間分散・銘柄分散しながら，最大の割安チャンスをその周辺ごと刈り取るのです．
今現在，投資収益（不動産賃料，REIT 分配金，株式配当金）だけで，衣食住遊を賄って，お釣りが出ています．勤め先からのお給料と投資収益お釣りとは，合せていったん全額貯蓄に回し，キャッシュポジション（現金・現金同等物の残高）増大に当てます．キャッシュポジションの一部は，ときどき投資へ振替えます．その段階で，キャッシュポジションはガクンと落ちます．しかし，投資収益が増えるので，キャッシュポジションの増大ペースは以前より上がり，意外に早くキャッシュポジションは回復・拡大します．そこで，また，キャッシュポジションの一部を，投資へ振替えます．再び，キャッシュポジションはガクンと落ちます．しかし，投資収益は更に増え，キャッシュポジション増大ペースも更に上がります．だいたい，こんなことの繰り返しで行けば，お金に不自由することは無いでしょう．
